521 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389201909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 950 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 245 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 319 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 400 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 345 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 462 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 319 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 487 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 388 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 325 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 340 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.