3 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389201922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027389201922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 247 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 509 378 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 291 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 461 $ Poids 86 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 247 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 274 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 418 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 464 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 89 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 168 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +12 470 $ | 431 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 975 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 639 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.