549 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389202019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027389202019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 118 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 686 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 480 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 478 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 086 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 177 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 178 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 189 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 371 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 252 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 573 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.