548 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 134,5 m² · constr. 2024 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389202499010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389202499010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 538 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 797 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 521 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 540 891 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 76 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +67 047 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 860 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 173 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 368 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 540 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 889 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 788 318 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.