27 Rue Lucien-Clement · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 153,9 m² · constr. 2019 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389202521010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027389202521010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 828 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 550 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 408 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 573 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 995 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 197 $ Poids 54 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 807 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 819 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 355 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 625 022 $ Poids 49 % |
| 10 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 546 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 560 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 102 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.