531 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389202642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389202642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 102 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 671 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 92 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +9 001 $ | 180 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 557 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 502 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 500 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 321 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 371 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 982 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 374 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 677 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 008 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.