538 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389202766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389202766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 66 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 629 295 $ Poids 78 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 101 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 175 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 416 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 485 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 382 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 533 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 352 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 207 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 506 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.