552 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389203125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389203125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 116 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 654 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 523 $ Poids 73 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 214 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 182 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 240 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 363 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 611 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 508 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 475 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 531 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 478 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 457 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.