47-49 Rue Jeanne-Laliberte · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 121,3 m² · constr. 1998 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389203256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027389203256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 107 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 722 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 126 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 495 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 419 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 529 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 548 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 822 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 438 286 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 414 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 552 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 302 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 610 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.