542-548 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 320,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389203701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144541
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027389203701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 917 053 $ Poids 33 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +152 490 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 403 105 $ Poids 20 % |
| 3 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +108 671 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 868 876 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +184 276 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 221 496 $ Poids 6 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +185 739 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 1 021 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 154 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 856 640 $ Poids 4 % |
| 9 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 035 364 $ Poids 3 % |
| 11 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +231 814 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 419 774 $ Poids 2 % |
| 12 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 770 615 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.