2850 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389206126010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389206126010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 697 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 557 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 649 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 504 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 520 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 542 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 819 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 572 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 528 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 503 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +32 595 $ | 599 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.