2844 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 102,7 m² · constr. 1979 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389206287410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389206287410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 633 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 498 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 177 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 461 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 420 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 353 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 935 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 496 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 799 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 546 265 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 956 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 445 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 751 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.