2836 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 250,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389206549930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027389206549930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
421 450 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 233 753 $ Poids 22 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 907 764 $ Poids 14 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 893 877 $ Poids 12 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 829 340 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 268 811 $ Poids 11 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +86 054 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 907 944 $ Poids 11 % |
| 7 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 316 $ Poids 8 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 857 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.