2806 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 3 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389209711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027389209711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 327 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 634 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 743 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 661 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 354 394 $ Poids 58 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 634 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 075 $ Poids 49 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 455 762 $ Poids 44 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 503 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 876 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 440 285 $ Poids 40 % |
| 12 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 306 123 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.