28 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 132,7 m² · constr. 1958 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389210599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389210599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 319 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 439 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 243 $ Poids 61 % |
| 6 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 650 $ Poids 59 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 668 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 677 208 $ Poids 58 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 929 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 096 $ Poids 54 % |
| 9 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 872 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 396 677 $ Poids 50 % |
| 11 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 630 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.