25 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 167,6 m² · constr. 1945 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389211180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027389211180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 340 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 391 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 181 $ Poids 43 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 691 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 765 139 $ Poids 41 % |
| 8 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 323 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 262 716 $ Poids 38 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 153 $ Poids 37 % |
| 11 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 633 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 705 720 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.