526 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389211499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389211499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 900 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 126 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 126 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 631 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 0 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 503 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 447 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 401 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 317 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 494 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 431 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 413 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 352 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 949 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 464 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 302 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.