35 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389211917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389211917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 652 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 470 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 43 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 182 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 524 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 509 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 518 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 935 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 542 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 456 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 362 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 450 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 465 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 485 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.