532-534 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389212112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389212112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 86 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 668 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 62 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 55 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 518 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 478 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 598 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 208 $ Poids 60 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 361 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 369 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 983 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 498 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 660 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.