87 Rue Ernest-Picard · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389212357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027389212357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 38 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 712 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 607 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 505 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 453 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 507 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 633 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.