86 Rue Ernest-Picard · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389212673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389212673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 7 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 451 073 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 437 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 42 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 175 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 536 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 488 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 96 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 620 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 301 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 472 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 414 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 348 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 525 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.