518-520 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 206,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389212962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027389212962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 611 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 267 570 $ Poids 46 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 777 185 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 724 015 $ Poids 36 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 708 016 $ Poids 35 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 449 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 607 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 293 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 805 438 $ Poids 22 % |
| 11 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 666 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 054 511 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.