540 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389213072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027389213072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 21 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 139 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 186 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 571 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 708 $ Poids 61 % |
| 7 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 332 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 369 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 602 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 548 951 $ Poids 58 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 568 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.