72-74 Rue Jeanne-Laliberte · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 2 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389213118010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027389213118010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +87 322 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 456 926 $ Poids 31 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 241 $ Poids 28 % |
| 3 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 824 983 $ Poids 27 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 770 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −85 043 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 165 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 836 363 $ Poids 21 % |
| 7 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 187 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 478 595 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 755 310 $ Poids 15 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −33 505 $ | 675 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 233 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.