2814 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 124,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389217155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027389217155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 703 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 702 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 788 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 502 688 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 112 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 718 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 644 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 565 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 986 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.