2802 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 219,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389218460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389218460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
416 777 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 309 418 $ Poids 18 % |
| 2 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 295 $ Poids 17 % |
| 3 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 745 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 732 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 461 461 $ Poids 13 % |
| 6 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 397 $ Poids 12 % |
| 7 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 829 682 $ Poids 12 % |
| 8 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 897 $ Poids 11 % |
| 9 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −93 596 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 157 019 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 080 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 687 906 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.