469 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389220233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027389220233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 801 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 422 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 533 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 927 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 369 067 $ Poids 63 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 549 $ Poids 62 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 834 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 478 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.