34 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389221063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389221063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 80 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +9 001 $ | 175 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 486 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 896 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 471 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 387 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 437 502 $ Poids 60 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 931 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 368 343 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 520 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.