49 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 77,2 m² · constr. 2013 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389221079170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389221079170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 352 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 450 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 330 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 569 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 348 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 604 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 474 428 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 327 $ Poids 48 % |
| 9 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 876 m · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 327 525 $ Poids 41 % |
| 11 | 14644, boulevard Valcartier, Québec 2024-10-04 · 340 m · Vendu 349 900 $ (4 151 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 591 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 409 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 632 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.