42 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 124,8 m² · constr. 2023 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389221325760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389221325760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 190 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 825 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 828 $ Poids 71 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 733 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 514 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 569 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 501 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 494 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 335 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 769 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +27 164 $ | 467 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 565 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.