46 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389221436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389221436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 426 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 324 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 521 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 95 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 171 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 395 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 533 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 474 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 950 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 191 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 613 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 338 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 598 425 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.