53 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 198,2 m² · constr. 1942 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389222230520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389222230520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 316 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 556 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 187 431 $ Poids 47 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 786 $ Poids 46 % |
| 4 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 899 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 419 564 $ Poids 39 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 691 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 879 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 991 m · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 294 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 286 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 021 $ Poids 31 % |
| 10 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 414 222 $ Poids 30 % |
| 11 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 677 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.