74 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389222820610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027389222820610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 446 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 748 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 610 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 871 $ Poids 62 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 622 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 564 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 542 595 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 493 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 778 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −46 182 $ | 742 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 869 m · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 763 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 574 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 588 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.