80 Rue Aulnaies · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 135,5 m² · constr. 1976 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389232072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389232072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 514 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 206 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 739 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 601 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 502 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 789 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 803 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 684 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 636 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 542 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 566 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.