460 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 140,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389240310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389240310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
401 890 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 897 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 464 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 611 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 696 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 383 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 775 $ Poids 53 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 736 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 864 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 848 $ Poids 46 % |
| 11 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 13001, rue du Grand-Pré, Québec 2025-02-28 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 527 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.