464 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 64,7 m² · constr. 1946 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389240646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
23027389240646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-10-09 · 598 m · Vendu 415 000 $ (6 203 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 829 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 578 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 550 $ Poids 56 % |
| 4 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 440 $ Poids 53 % |
| 5 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 12927, boulevard Valcartier, Québec 2024-08-01 · 347 m · Vendu 301 000 $ (4 499 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue des Joncs, Québec 2024-06-21 · 298 m · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, Rue de la Passerelle, Québec 2024-04-02 · 688 m · Vendu 142 500 $ (2 030 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 752 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 529 $ Poids 13 % |
| 12 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.