2964 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Autre · terrain 415 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 002,2 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
31 245 000 $
Rôle antérieur 25 400 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389260268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 495 000 $
Valeur bâtiment
17 750 000 $
Rôle antérieur
25 400 000 $
ID provincial
23027389260268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 61 % |
| 2 | 2784, rue François-Drouin, Québec 2026-05-05 · 587 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 58 % |
| 3 | 2773, rue François-Drouin, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 3156, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 780 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 3161, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 349 000 $ (3 449 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 3154, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 317 000 $ (6 365 $/m²) 49,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 56 % |
| 8 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 2782, rue François-Drouin, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 2766, rue François-Drouin, Québec 2025-12-15 · 600 m · Vendu 299 000 $ (2 842 $/m²) 105,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 3039, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-11-10 · 551 m · Vendu 295 000 $ (2 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.