415 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389290666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027389290666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 808 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 397 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 843 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −33 432 $ | 377 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 808 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 366 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 873 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 417 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 338 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Faber, Québec 2025-04-14 · 549 m · Vendu 471 000 $ (4 546 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 497 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 835 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 453 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 622 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.