411 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389290744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389290744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 865 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 391 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 825 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 426 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Faber, Québec 2025-04-14 · 533 m · Vendu 471 000 $ (4 546 $/m²) 103,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 847 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 549 $ Poids 50 % |
| 6 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 160 583 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 407 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 485 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 156 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.