403 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389290892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389290892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 442 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 348 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 805 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 075 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 496 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 400 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 450 938 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 025 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.