439 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 118,3 m² · constr. 2007 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027389291114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 445 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 908 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 913 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 422 152 $ Poids 67 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 948 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 389 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Faber, Québec 2025-06-27 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 736 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 453 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.