435 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 88,5 m² · constr. 1994 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027389291212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 874 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +34 792 $ | 516 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 440 472 $ Poids 55 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 919 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 376 754 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 618 $ Poids 49 % |
| 9 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 891 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 410 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 694 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 312 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 452 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.