431 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389291311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 438 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 780 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 764 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 972 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 714 547 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Faber, Québec 2025-06-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 387 $ Poids 41 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 530 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 471 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 730 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 477 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 586 m · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 287 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.