436 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 161,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027389291546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 818 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 614 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 826 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 511 970 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 308 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 872 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 784 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 653 049 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 777 182 $ Poids 37 % |
| 9 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 791 $ Poids 35 % |
| 10 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 728 $ Poids 35 % |
| 11 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 651 $ Poids 31 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 638 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.