432 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 90,5 m² · constr. 1997 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389291704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 116 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 910 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 361 $ Poids 64 % |
| 2 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 839 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +41 316 $ | 528 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 444 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 948 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 386 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 744 $ Poids 53 % |
| 6 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 373 984 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 914 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 420 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 923 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.