420 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389291970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389291970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 793 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +34 792 $ | 522 600 $ Poids 63 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 922 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 381 600 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 2950, rue de la Faune, Québec 2025-03-24 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 370 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 010 $ Poids 51 % |
| 6 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 882 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 415 335 $ Poids 51 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 227 $ Poids 50 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 260 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 403 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 481 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.