581 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027389402055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 576 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 71 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 435 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 589 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 540 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 177 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 597 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 525 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 604, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-09-08 · 359 m · Vendu 132 736 $ (1 241 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 300 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 157 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 551 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 540 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 542 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.