576 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402078890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389402078890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 380 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 206 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 798 $ Poids 84 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 128 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 442 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 582 m · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 290 $ Poids 73 % |
| 10 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 489 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 541 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 457 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 1225, rue de l'Osier, Québec 2025-09-15 · 515 m · Vendu 446 000 $ (4 874 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 455 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.