576 Rue Merisiers · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 72,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027389402202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 347 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 509 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 412 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 391 889 $ Poids 73 % |
| 5 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 660 m · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 607 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 111 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 605 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 416 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 649 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −25 967 $ | 396 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 890 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 864 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 452 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.