574 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 68,4 m² · constr. 1990 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389402249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389402249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 311 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 386 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 90 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 868 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 439 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 408 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 560 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 399 602 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 90 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 325 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 540 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 494 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 902 m · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 162 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 577 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 392 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 800 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 439 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.